本文转自：西海都市报
西宁这个小区物业陷“交接拉锯”
相关部门：限期15日内整改
沈新巷123号高层住宅墙皮脱落多年亟待维修。
福禄巷北社区工作人员（中）和业主委员会成员沟通小区物业事宜。
本报讯（西海新闻记者 燕卓 摄影报道）近日，家住西宁市沈新巷123号院的居民向西海都市报新闻热线反映，小区在物业更迭过程中陷入交接僵局，原物业合同到期后拒绝撤出，新物业无法正式进驻，小区日常管理面临困境。
7月22日，记者前往沈新巷123号院实地探访，看到门卫处有保安在值守，保洁人员在打扫小区卫生，但新老物业交接的僵局依然给日常管理带来不便。
小区业委会相关负责人说，小区共有7栋楼400多户居民，其中有5栋楼是多层，建成时间为2008年，另外2栋楼是高层，建成时间为2012年。小区原物业公司于6月30日服务合同到期，业主委员会前期入户征集业主意见，70%以上的业主不同意原物业公司继续服务小区。
此后，在街道、社区监督下，小区公开选聘一家物业公司进驻小区。目前，新物业与原物业公司仅完成了一部分交接工作，但原物业公司因前期改造小区所产生的一些账目尚未算清，拒绝配合后续物业交接工作。
小区业委会相关负责人表示，现在，新老物业在费用交接上出现巨大分歧，业委会成员们每天多方协调却一筹莫展，账目问题犹如一团乱麻。
城中区南川西路街道福禄巷北社区相关工作人员表示，针对小区物业交接的僵局，街道和社区6月初便已介入协调，目前的症结仍在于原物业公司的账目问题，导致与业委会、新物业无法完成正常交接。为保障小区基本运转，在社区和业委会多次协调下，新物业公司目前已设门卫，每日保洁工作如期开展，由于未能完成全面交接，小区各项重要服务仍处于停滞状态。
为打破这一僵局，城中区物业服务指导中心已介入此事，并向原物业公司下发了整改通知。整改通知上写明，根据《青海省物业管理条例》相关规定，责令小区原物业公司严格对照法规要求，限期完成资料台账、公共资金、场地等各项交接工作，限期15日内整改。目前，相关部门正继续组织召开多方协调会，全力推动此事顺利解决。
针对这一小区目前的困境，青海同一律师事务所主任杨晓飞指出，物业交接与物业费追缴属于两个独立的法律关系。根据《民法典》《物业管理条例》相关规定，原物业公司不能以业主欠费为由拒绝履行退场和交接义务。对于历史欠费，原物业公司可以通过发催缴函或提起诉讼等合法途径进行追讨。
福禄巷北社区工作人员表示，他们将全力协助新物业公司顺利进驻小区。小区业委会相关负责人说，小区建成年代较早，两栋高层住宅外墙皮脱落问题已存在多年，斑驳的墙面不仅严重影响了居民的居住体验，更埋下了不容忽视的安全隐患。此外，小区地坪破损等诸多问题都亟待解决。
